项目施工对相邻某房屋影响

一、  项目概况

某房企拟在某小区，该项目由多栋多层和小高层建筑群组成，并设置地下室。因项目施工期间可能会对相邻建筑产生影响，为客观解决争议、保障双方权益，并为后续处理提供科学依据，该房企委托我公司就该项目施工对相邻老小区的影响进行鉴定（评价）。

 航拍位置关系示意图

二、  工作过程及内容

根据委托要求和鉴定计划，对相邻既有房屋的鉴定共分为五个阶段（第一阶段：开工前；第二阶段：相邻项目施工至基坑底部；第三阶段：相邻项目施工至标高±0.000；第四阶段：主体结构完工后；第五阶段：建筑交付使用后，相邻房屋现状及相邻施工影响鉴定）。每次个阶段相邻，主要工作内容为：

（1）对房屋外立面、楼梯间、室外道路（地坪）、围墙等公共区域的裂缝等现状进行现场检查、记录；

（2）对室内裂缝、漏水等现状进行入户检查、记录；

（3）对房屋倾斜现状进行检测；

（4）根据现场检查结果，整理出房屋的变化趋势，依据相关规范、标准，分析评价（鉴定）项目施工对房屋主体结构安全性的影响。